Risiko- og forureningsvurdering ved salg eller udlejning af fast ejendom

Planlægger du at sælge eller udleje din ejendom? Glem ikke, at visse obligatoriske dokumenter vil være påkrævet. Siden 30. juli 2003 er risiko- og forureningsvurderingen (tidligere Natural, Mining, and Technological Risk Assessment – ERNMT) et af disse vigtige dokumenter. Denne vurdering, der er reguleret af lovgivningen, skal leveres af ejeren eller udlejeren. Find ud af detaljerne i denne vurdering, hvorfor den er nødvendig, hvem der kan udføre den, dens omkostninger og konsekvenserne af ikke at levere den. Forståelse af Natural and Technological Risk Assessment Denne vurdering identificerer de naturlige eller teknologiske risici, som en ejendom kan være udsat for. Disse risici omfatter især oversvømmelser, jordskred, jordskælv, skovbrande samt industrielle eller kemiske risici. ERNMT (Natural, Mining, and Technological Risk Assessment) er et obligatorisk dokument, der indgår i den tekniske diagnostiske fil (DDT) sammen med andre vurderinger, såsom vurderinger af energieffektivitet, asbest, bly, gas og elektricitet. Kravet afhænger dog af ejendommens type og alder. Denne vurdering er gyldig i seks måneder. Efter denne periode skal den fornyes, hvis der udarbejdes en ny leje- eller salgskontrakt. Siden 2018 har ERNMT udviklet sig og er først blevet til ESRIS (State of Natural, Mining, and Technological Risks), derefter ERP (State of Risks and Pollution), med introduktionen af ​​et afsnit om jordforureningsrisici. I hvilke tilfælde er vurderingen påkrævet? ERNMT er påkrævet for alle ejendomme til salg eller leje under visse betingelser.

Ejendomme beliggende i en seismisk zone på niveau 2 eller højere.

Ejendomme beliggende inden for perimeteren af ​​en natur-, mine- eller teknologisk risikoforebyggelsesplan, uanset om den er godkendt eller foreskrevet. Dette dokument, der er reguleret af lov nr. 2003-699 og forskellige dekreter, skal fremlægges ved enhver ejendomshandel under disse betingelser. Det informerer den potentielle køber eller lejer om de forudsigelige risici forbundet med ejendommen. Manglende fremlæggelse kan føre til konsekvenser lige fra prisreduktion til annullering af salg eller leje på grund af skjulte mangler. Oplysninger i rapporten For at være gyldig skal ERNMT-rapporten indeholde præcise oplysninger og bilag.Den officielle formular skal indeholde: Nummer og dato på det præfekturale dekret, der pålægger udarbejdelse af en risikovurderingsrapport.Liste over risikoforebyggelsesplaner, der er relevante for ejendommen.

Det seismiske risikoniveau i området. Kompenserede krav og påkrævet arbejde. Den udfyldte og underskrevne erklæring om kompenserede krav. Kort, der viser ejendommens placering i forhold til risiciene.

Denne vurdering informerer potentielle købere eller lejere uden at bringe salget eller udlejningen i fare, selv i tilfælde af risici.

Få en professionel til at udføre vurderingen

• I modsætning til andre vurderinger kan ERNT (Natural and Technological Risk Assessment) udføres af sælger eller udlejer selv på rådhuset eller i amtet. Brug af en professionel sikrer dog større nøjagtighed og undgår dyre fejl.

For at udføre

ERNT-vurderingen

skal du blot udfylde formularen, der er tilgængelig online eller på rådhuset, udskrive de supplerende dokumenter og vedhæfte alt til lejeaftalen eller den foreløbige salgsaftale.

Pris for vurdering og tilbud

• Det kan koste mellem €20 og €40 at bruge en certificeret professionel, afhængigt af ejendomstypen og dens beliggenhed. Denne pris gælder generelt, hvis vurderingen bestilles separat, men den er ofte inkluderet i en pakke af ejendomsvurderinger i DDT (Technical Diagnostic File).
• Du kan få en gratis ERNMT-rapport (vurdering af natur- og minerisiko) ved at kontakte dit lokale rådhus eller din lokale præfektur for at få de nødvendige dokumenter.
• Det er vigtigt at tage de nødvendige skridt til at udarbejde en ERNMT-rapport for at undgå komplikationer, når du sælger eller lejer din ejendom. Sørg for, at du har alle de nødvendige dokumenter for at sikre en gennemsigtig transaktion.