Risiko- og forureningsvurdering ved salg eller udlejning af fast ejendom

Overvejer du at sætte din ejendom til salg eller leje? Glem ikke, at nogle nødvendige dokumenter vil være påkrævet. Siden 30. juli 2003 har diagnosen Risici og forurening (tidligere Redegørelse for naturrisici, minedriftsrisici og teknologiske risici – ERNMTDette er et af de vigtigste dokumenter, der skal fremlægges. Denne vurdering, der er reguleret af lovgivningen, skal indsendes af ejeren eller udlejeren. Find ud af detaljerne vedrørende denne vurdering, hvorfor den er nødvendig, hvem der kan udføre den, dens omkostninger og konsekvenserne af ikke at indsende den.

Forståelse af diagnosen af ​​naturlige og teknologiske risici

Denne diagnose hjælper med at identificere naturlige eller teknologiske risici som en ejendom kan være udsat for. Disse risici omfatter især oversvømmelser, DEN jordskred, DEN jordskælvskovbrande samt industrielle eller kemiske risici.

ERNMT-diagnosen er et obligatorisk dokument, der er en del af Teknisk diagnoserapport (DDT) sammen med andre diagnoser, såsom den af energiydelseasbest, bly, gas og elektricitet. Forpligtelsen afhænger dog af boligens art og alder.

Denne rapport er gyldig i seks måneder. Efter denne periode skal den fornyes, hvis der udarbejdes en ny leje- eller salgskontrakt. Siden 2018 har ERNMT udviklet sig til ESRIS, derefter ERP, med introduktionen af ​​et afsnit om risici ved jordforurening.

I hvilke tilfælde skal der stilles en diagnose?

ERNMT-diagnosen er påkrævet for alle ejendomme til salg eller leje under visse betingelser.

• Ejendomme beliggende i en seismisk zone med niveau større end 2.
• Dem, der er placeret inden for rammerne af en plan for forebyggelse af naturlige, minedriftsmæssige eller teknologiske risici, uanset om den er godkendt eller foreskrevet.

Dette dokument, der er reguleret af lov nr. 2003-699 og diverse dekreter, skal fremvises ved enhver ejendomshandel under disse betingelser. Det informerer den potentielle køber eller lejer om de forudsigelige risici forbundet med ejendommen. Manglende fremvisning kan føre til konsekvenser lige fra prisreduktion til annullering af salget eller lejemålet på grund af skjulte mangler.

Oplysningerne i diagnosen

For at være gyldig skal ERNMT-diagnosen indeholde nøjagtige oplysninger og bilag.

Den officielle formular skal indeholde:

• Nummer og dato for præfekturets bekendtgørelse om udarbejdelse af en risikovurdering.
• Listen over relevante risikoforebyggelsesplaner for ejendommen.
• Niveauet af seismicitet af området.
• Kompenserede krav og arbejdsordrer.
• Den udfyldte og underskrevne erklæring om kompenserede krav.
• Kort, der viser ejendommens placering i forhold til risici.

Denne vurdering informerer potentielle købere eller lejere uden at bringe salget eller udlejningen i fare, selv i tilfælde af risici.

Hyr en professionel til at stille diagnosen

I modsætning til andre vurderinger kan ERNT (State of Natural and Technological Risks – Naturlige og Teknologiske Risici) udføres af sælger eller udlejer selv, på rådhuset eller hos amtet. Brug af en professionel sikrer dog større nøjagtighed og undgår dyre fejl.

For at opnå ERNT diagnoseUdfyld blot formularen, der er tilgængelig online eller på rådhuset, udskriv bilagene, og vedhæft alt til lejekontrakten eller salgsløftet.

Pris for diagnose og tilbud

Det kan koste mellem 20 og 40 euro at hyre en certificeret fagmand til en ejendomsundersøgelse, afhængigt af ejendomstypen og dens beliggenhed. Denne pris gælder generelt, hvis undersøgelsen bestilles separat, men den er ofte inkluderet i en pakke med ejendomsundersøgelser i DDT (Technical Diagnostic File).

Det er muligt at få foretaget ERNMT-diagnosen gratis ved at kontakte din kommune eller amt for at få de nødvendige dokumenter.

Igangsæt trinnene for at levere en ERNMT diagnose Dette er vigtigt for at undgå komplikationer ved salg eller udlejning af din ejendom. Sørg for at du har alle nødvendige dokumenter for at garantere en gennemsigtig transaktion.