Er det realistisk at inkludere omkostningerne til renoveringer i realkreditlånet?

At købe fast ejendom er en betydelig investering. Uanset om ejendommen er ny eller gammel, er det dog ofte klogt at budgettere med renoveringer. Dette kan omfatte renovering af et ældre hjem eller forbedringer umiddelbart efter købet, såsom energieffektive opgraderinger eller indvendigt og udvendigt design. Derfor opstår spørgsmålet ofte, om omkostningerne ved disse renoveringer kan inkluderes i realkreditlånet.

Det er muligt at inkludere omkostningerne til renoveringen i realkreditlånet.

I ejendomsbranchen tager nye ejere ofte deres ejendom meget alvorligt, når de køber en ejendom for at renovere eller opdatere, såsom et ældre hus, især med hensyn til æstetik. I dette tilfælde spiller farver, smag og arkitektonisk stil en betydelig rolle. Generelt optager de fleste købere et realkreditlån for at finansiere deres køb. I dette tilfælde er der intet, der forhindrer dem i at inkludere omkostningerne ved de planlagte renoveringer i lånet. Denne metode er ofte mere fordelagtig. Den giver mulighed for en længere tilbagebetalingsperiode, lavere renter og forhindrer at kombinere et realkreditlån med et boligforbedringslån.

Ikke desto mindre tilrådes forsigtighed med hensyn til det samlede lånte beløb, som skal stemme overens med grænserne for gæld i forhold til indkomst, da banker er meget forsigtige på dette punkt. I dette tilfælde er en omhyggelig beregning af de månedlige betalinger afgørende. Normalt bør disse ikke overstige en tredjedel af den disponible indkomst hver måned. Selvom der er adskillige fordele ved at inkludere renoveringer i et realkreditlån, vil lånekapaciteten til køb af ejendommen være begrænset. Derfor vil det være nødvendigt at forhandle grundigt med långiveren for at sikre, at de planlagte renoveringer er inkluderet separat fra købsprisen. Det vil således være nødvendigt at… overvej en simulering af et realkreditlån for at undersøge den samlede situation, inden der træffes en afgørelse vedrørende en realkreditansøgning.

Andre mulige finansieringskilder til hans arbejde

Når man køber en ejendom, overvejes det ofte at foretage renoveringer for at modernisere den. Andre finansieringsmuligheder skal også overvejes. Disse typer finansiering tager generelt form af statsstøttede tilskud. Det er dog ikke alle, der er berettiget til disse subsidierede lån; de er underlagt visse betingelser.

For eksempel er der det rentfrie miljølån, eller øko-PTZ, som tilbydes af regeringen. Denne type lån vedrører en specifik kategori af arbejde, især energieffektive boligrenoveringer. Her drejer det sig primært om forbedring af isolering eller varmesystemer. Det genererer ingen ekstra omkostninger, men er begrænset til et maksimalt beløb på €30.000. Desuden skal arbejdet udføres af virksomheder med RGE-certificering (Recognized Environmental Guarantor). Det er også vigtigt at vide, at dette lån kun er tilgængeligt, hvis du planlægger at udføre arbejdet selv. Selvom disse statsstøttede lån tilbyder betydelige fordele, skal du overveje ulemperne og betingelserne for at kunne finansiere dine renoveringer med succes.

Der er også lånet til bæredygtig udvikling, som vedrører renoveringsarbejde med henblik på energibesparelser. Det tilbydes ofte af de fleste banker. Det giver dig mulighed for at drage fordel af en lavere rente og en længere løbetid. Visse betingelser skal dog være opfyldt for at kvalificere dig, nemlig installation af materialer og udstyr, der kan opnå energibesparelser og respektere miljøet: varmeisoleringsmaterialer, varmestyringsenheder, kondenserende kedler, varmepumper og energiproduktionsudstyr, der bruger en vedvarende energikilde.

Nogle oplysninger og råd at huske på

Før man påbegynder nogen form for renovering, er det afgørende at være metodisk for at undgå ubehagelige overraskelser. I dette tilfælde er det ideelt at estimere arbejdets omkostninger nøjagtigt og finde den mest passende og fordelagtige finansieringsmulighed på markedet. Desuden kan det tage flere uger at få et banklån, når det kommer til boligrenoveringer. Derfor er det vigtigt at tænke sig grundigt om, før man træffer en beslutning. Da renoveringsomkostningerne altid er høje, er det ikke tilrådeligt at hyre en entreprenør eller et firma, før man har sikret sig en garanteret finansiering til projektet. Derfor er det vigtigt at indhente tilbud på arbejdet for at estimere det nødvendige budget. Dette er også det perfekte tidspunkt at forhøre sig om eventuelle tilgængelige tilskud, subsidier eller skattefradrag.

Med hensyn til finansiering findes der andre subsidierede lån og offentlige eller private tilskud til enkeltpersoner, der kan kombineres med traditionelle lån til boligforbedringer. For eksempel er der eco-PTZ, et rentefrit lån designet til at subsidiere energibesparende renoveringer i en primær bolig, såsom væg- og tagisolering eller udskiftning af kedel. Der er også målrettede lån, der tilbydes af virksomheder som EDF. Disse ydes til energieffektivitetsforbedringer som isolering eller installation af en varmepumpe. Det er værd at bemærke, at disse typer lån er blandt de billigste på markedet.